Vous êtes à la recherche d’un endroit où prendre votre retraite avec faste ? Dans ce cas, Marrakech pourrait être la destination idéale pour vous. Située au Maroc, cette ville dynamique offre aux retraités la possibilité de profiter du meilleur des deux mondes : un mode de vie traditionnel et culturellement riche et des équipements modernes. De ses vastes marchés à son architecture étonnante, Marrakech offre une multitude d’atouts pour envisager sa retraite dans un cadre magnifique. La perle du Maroc offre en outre des palais incroyables et des villas de toute beauté. Appelés riads, ces habitations traditionnelles marocaines sont à la fois très luxueuses et très abordables. Avec son faible coût de la vie et son style de vie détendu, Marrakech offre aux retraités la possibilité de vivre la vie de leurs rêves, tout en bénéficiant d’un avenir financier stable et sûr.
Faire un voyage au Maroc et passer quelques jours dans un Riad à Marrakech est une expérience extraordinaire. Mais que diriez-vous de prolonger l’expérience en faisant l’acquisition d’un de ces riads d’exception pour y passer la plus douce et belle des retraites ? Acheter un Riad à Marrakech est tout à fait possible pour un retraité français qui dispose de quelques économies et vous reviendra bien moins cher qu’une villa sur la Côte d’Azur. Vous y aurez tout autant de soleil, y ferez des rencontres tout aussi riches et profiterez en plus d’un cadre de vie paisible et très bon marché au coeur d’un des joyaux du Maghreb, Marrakech. La réputation de la ville rouge n’est plus à faire, mais votre belle retraite en son coeur reste à faire !.. Voici toutes les raisons de ne plus hésiter et nos conseils pour y parvenir…
Qu’est ce qu’un Riad ?
Un Riad (ou Ryad) est un type d’habitat traditionnel marocain. Historiquement, un riad est une maison qui possède un patio au milieu qui n’est pas couvert et laisse entrer la lumière naturelle. Il est généralement décoré d’une fontaine et d’un bassin. En outre, il y a généralement beaucoup de végétation, ce qui apporte fraîcheur et verdure.
Les autres pièces du riad font toutes face au patio, ce qui en fait un environnement frais et lumineux. Il y a généralement des alcôves (bhou) qui se trouvent autour de celui-ci et qui fournissent de l’ombre du soleil et de la chaleur.
Le riad est généralement composé d’un ou plusieurs niveaux qui contiennent les chambres à coucher, et favorisent un sentiment de confort et de tranquillité.
Le toit du riad se pare généralement d’une terrasse qui peut être utilisée pour se prélasser au soleil.
Dans un Riad, tout le savoir-faire des artisans marocains est mis en valeur. Des plafonds en bois sculpté, aux zelliges qui ornent le sol, les murs ou encore les tables, et le tadelakt qui recouvre les murs, les alcôves en bois, ou encore les fontaines. Tous ces éléments célèbrent le travail minutieux de nombreux artisans et font de ces habitations des écrins magnifiques.
Les avantages d’un Riad à Marrakech
Les avantages de l’achat d’un Riyad à Marrakech sont nombreux. Tout d’abord, il offre aux retraités un bien-être inégalable été comme hiver, s’ils décident d’y vivre toute l’année. Mais aussi un avenir financier sûr. En achetant un Riyad, les retraités peuvent également bénéficier d’un revenu régulier et fiable s’ils décident de le louer toute ou partie de l’année. En outre, le marché immobilier de Marrakech est très stable, ce qui signifie que les retraités peuvent être sûrs que leur investissement restera sûr pour les années à venir.
Les atouts d’un Riyad à Marrakech vont au-delà de la simple sécurité financière. Marrakech est une ville dynamique, pleine de culture et de vie. Les retraités peuvent profiter des innombrables attractions de la ville, de ses marchés animés à ses mosquées et médinas anciennes. En outre, Marrakech est connue pour ses délices culinaires, avec une grande variété de restaurants proposant de délicieux plats locaux.
Les retraités peuvent également profiter du style de vie détendu qu’offre Marrakech. La ville est connue pour son atmosphère décontractée, ce qui en fait l’endroit idéal pour se détendre et profiter de la retraite. La ville offre également d’excellents services de santé et d’éducation.
Coût de la vie à Marrakech
Un autre avantage de l’achat d’un Riyad à Marrakech est le faible coût de la vie. L’économie du pays est solide, et les prix de la nourriture, du logement et des autres produits de première nécessité restent très bas en comparaison avec ceux de l’Europe. En outre, le système fiscal de la ville est simple et direct, ce qui signifie que les retraités peuvent économiser de l’argent sur les impôts.
En outre, les retraités peuvent profiter des nombreuses réductions et offres de la ville. Qu’il s’agisse de réductions sur les transports ou sur les attractions culturelles, ils peuvent profiter de nombreuses solutions pour économiser sur leurs dépenses quotidiennes.
La ville rouge : des trésors partout
Marrakech est une ville qui regorge de choses à faire et à voir. De ses anciennes médinas à ses marchés animés, tout le monde y trouve son bonheur. Les retraités peuvent profiter des nombreuses attractions culturelles de la ville, de ses musées et mosquées à ses jardins et palais. En outre, la ville offre un large éventail d’activités de plein air, de la randonnée à la bicyclette en passant par l’équitation et les promenades à dos de chameau.
Les retraités peuvent également profiter des nombreux délices culinaires de la ville. De la cuisine marocaine traditionnelle aux plats internationaux, Marrakech a de quoi satisfaire tous les estomacs. De plus, la vie nocturne de la ville est animée et passionnante, avec un large éventail de bars et de clubs proposant musique, danse et divertissement.
Trouver le Riad de ses rêves
Trouver un Riyad à Marrakech demande un peu de temps et de préparation. Il y a quelques étapes à respecter pour s’assurer de trouver la propriété parfaite. Tout d’abord, il est bien sûr conseillé de faire des recherches sur le marché immobilier à Marrakech, pour avoir une idée des prix moyens et des types de propriétés disponibles. Les seniors intéressés devront également tenir compte de leur budget et s’assurer que les biens proposés répondent à leurs exigences et possibilités financières.
Il est également important de visiter les propriétés potentielles en personne. Ainsi, les retraités peuvent se faire une idée de la taille et de l’état de la propriété, ainsi que des environs. En outre, il est bon de parler aux agents immobiliers locaux, car ils seront en mesure de fournir des informations précieuses sur le marché actuel.
En investissant entre 150 000 et 250 000 euros, vous pouvez obtenir un riad à rénover. Il est préférable de choisir un endroit proche de la place Jemaa El-Fna car la Médina est une destination très prisée des voyageurs qui ont un accès direct à de multiples souks. Pour pouvoir l’utiliser comme maison d’hôtes, elle doit comporter un minimum de cinq chambres. Le coût d’une chambre peut varier de 60 000 à 80 000 euros. Par conséquent, un riad prêt à être utilisé après les rénovations peut coûter de 300 000 à 400 000 euros. La rentabilité dépend du nombre de chambres, il est donc recommandé d’augmenter le nombre de chambres pour maximiser les profits. En général, lorsqu’il est bien géré, un riad de sept chambres peut générer un revenu de 100 000 euros. Cependant, ce montant n’est pas réaliste pour le moment en raison de la pandémie, mais une fois celle-ci passée, le marché se relancera.
Le site marrakechrealty propose de nombreuses opportunités.
Avantages fiscaux au Maroc
La fiscalité au Maroc est avantageuse puisqu’il n’y a pas d’impôt sur la fortune (ou d’IFI) pour les résidents ou les citoyens étrangers qui sont protégés par une convention fiscale entre le Maroc et leur pays. De plus, lors de l’achat d’un bien immobilier, les droits d’enregistrement sont réduits de 2,5 %. Pendant les 5 premières années d’exploitation d’une entreprise, l’impôt sur les sociétés est réduit de moitié. Les bénéfices et les plus-values immobilières sont également exonérés d’impôts. Enfin, il n’y a pas de droits de succession au Maroc.
Lors de l’achat d’un Riad, le principal coût est constitué par les frais d’enregistrement, qui s’élèvent à 5 % de la valeur du Riad. Toutefois, ce taux tombe à 2,5 % si le vendeur réalise sa première vente. En outre, il faut tenir compte d’une taxe notariale de 0,5 % et d’un paiement de 1 % au registre foncier. En outre, quelques dépenses supplémentaires s’élevant généralement à environ 2000 DH, ainsi que des frais de 1% avec la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) doivent être inclus dans le coût global. Enfin, si l’acheteur choisit de passer par une agence, il peut s’attendre à ce que des frais de courtage supplémentaires soient ajoutés au prix de la propriété.
Frais annexes
Par ailleurs, il convient de préciser que les riads non titrés « melkia » supportent des frais de titrage. Pour ce qui est du paiement des droits, il peut être différé dans le temps. Aussi, les droits s’établissent comme suit :
- droits de publication : 450 DH + Droits ad valorem de 1,5 % ou 2,5 % pour les montants au-delà de 50 000 DH ;
- droit calculé sur la superficie : 45 DH/are (zone urbaine), 45 DH/hectare (zone rurale) ;
- duplicata + droit fixe : 150 DH ;
- géomètre : 2 500 DH ;
Les riads sont des maisons situées dans les médinas des villes impériales du Maroc, comme Marrakech, Fès et Meknès. Leur conception est basée sur le mode de vie traditionnel arabo-andalou, qui est une combinaison d’influences romaines et perses. Les riads peuvent être de forme carrée ou rectangulaire, et sont généralement conçus autour d’un patio central avec une fontaine, un salon ou une salle à manger.
Ces habitations ont généralement un ou deux étages et offrent un grand espace, avec des colonnes visibles formant une série de galeries qui font face au patio. En termes d’esthétique, les riads marocains présentent un mélange luxueux et harmonieux de savoir-faire traditionnel.
En plus de ces caractéristiques, les propriétaires de riads bénéficient d’un ensemble d’incitations fiscales offertes par le système fiscal marocain. Cela fait des riads un choix attrayant pour les investisseurs potentiels et en particulier les seniors qui veulent passer une retraite paisible et ensoleillée.
